Avaliku kirjaliku enampakkumise läbiviimise tingimused ja protseduurireeglid

Eesti Maaülikoolile kuuluva kinnisvara võõrandamiseks

1 Võõrandatav vara

1.1 hoonestatud kinnistu registriosa 172003 katastritunnusega 79507:018:0002, Veski 6, asukoht Veski 6, Tartu linn, pindala 3960 m2 , sihtotstarve – ühiskondlike ehitiste maa, Vara kirjeldusega tutvu siin.

 edaspidi nimetatud ka „vara".

1.2 Vara koormatised, kitsendused ja muud tingimused:

Kinnistusraamatus märkus muinsuskaitseseaduses § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta Eesti

Vabariik kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse õigustatud isikuks Tartu linn.

Kultuurimälestiseks tunnistamise õiguslikuks aluseks on 20.03.1997 määrus nr 12.

2 Enampakkumise läbiviimise alused

Vara võõrandatakse avalikul kirjalikul enampakkumisel. Enampakkumise aluseks on:

2.1 Eesti Maaülikooli rektori 17. detsembri 2010.a. korraldus nr 213-RR,

2.2 Eesti Maaülikooli nõukogu 25.novembri 2010.a. otsus nr 37,

2.3 Eesti Maaülikooli vara valdamise, kasutamise ja käsutamise kord,

2.4 OÜ Uus Maa Tartu büroo ja Eesti Maaülikooli vahel 17.03.2010 sõlmitud käsundusleping.

3 Enampakkumise läbiviija ja korraldaja

3.1 Enampakkumise läbiviijaks on komisjon alljärgnevas koosseisus:

3.1.1 komisjoni esimees Kalju Koha, haldusdirektor,

3.1.2 komisjoni aseesimees Mati Mägi, finantsdirektor,

3.1.3 komisjoni sekretär Mare Klaos, varahaldusosakonna spetsialist,

3.1.4 komisjoni liikmed Tähti Lodeson, rahandusosakonna peaspetsialist; Toivo Ilves, varahaldusosakonna juhataja.

3.2 Enampakkumise ettevalmistaja ja müügiprotsessi korraldaja on OÜ Uus Maa Tartu büroo.

4 Enampakkumisest teatamine

4.1 Enampakkumisest teatatakse kuulutuse kaudu vähemalt:

4.1.1 Eesti Maaülikooli veebilehel www.emu.ee,

4.1.2 üleriiklikus ajalehes Postimees.

4.2 Enampakkumise kuulutus sisaldab järgmisi andmeid:

4.2.1 enampakkumise läbiviija ja korraldaja,

4.2.2 võõrandatava vara nimetus, suurus ja maa sihtotstarve,

4.2.3 läbiviimise aeg ja koht,

4.2.4 enampakkumise läbiviimise viis,

4.2.5 pakkumiste esitamise tähtaeg ja koht,

4.2.6 varade alg- ja piirhinnad, tagatisraha suurus ja selle tasumise kord,

4.2.7 vajadusel lisatingimused valduse üleandmise kohta.

5 Enampakkumisel osalejad

5.1 Enampakkumine on avalik. Enampakkumisel võivad osaleda kõik füüsilised ja juriidilised isikud, kelle osavõtt enampakkumisel pole keelatud.

5.2 Enampakkumisest ei või teiste hulgas osa võtta isiklikult ega esindaja kaudu:

5.2.1 enampakkumise läbiviimise, korraldamise ja otsustamisega seotud isikud ning nimetatud isikute lähisugulased ja hõimlased, kellena käsitletakse korruptsioonivastase seaduse kohaselt vanavanemat, vanemat, venda, õde, last ja lapselast, lähihõimlasena abikaasat, tema vanemat, venda, õde ja last,

5.2.2 isikud, kellel on täitmata võlaõiguslikest lepingutest tulenevad rahalised kohustused ülikooli ees.

5.3 Enampakkumisel saavad osaleda isikud, kellele on enampakkumise ettevalmistaja ja müügiprotsessi korraldaja väljastanud vastava dokumentatsiooni (käesolevad enampakkumise tingimused, vara kirjeldus, muud olulised dokumendid ja andmed) allkirja vastu kohapeal või tähitud kirjaga.

6 Vara ning müügitingimustega tutvumine

6.1 Enampakkumise tingimused ja vara kirjeldus väljastatakse etteteatamise korral tööpäeviti kl. 10.00 kuni 12.00 ja 13.00 kuni 16.00 Uus Maa Tartu büroos Raekoja plats 9 Tartu.

6.2 Soovist saada enampakkumise tingimused ja vara kirjeldus posti teel allkirja vastu tuleb teatada kirjalikult e-posti aadressil See e-posti aadress on kaitstud spämmirobotide vastu. E-posti aadressi nägemiseks peab olema JavaSkripti kasutamine olema lubatud. või postiaadressil Raekoja plats 9 Tartu 51004 Uus Maa Tartu büroo.

6.3 Enampakkumise teatega ja vara kirjeldusega saab tutvuda interneti kodulehel http://kagu.uusmaa.ee/emu.

6.4 Vara ülevaatuseks kohapeal tuleb ülevaatuse aeg eelnevalt kokku leppida telefonil +372 53457275. Tutvumine kohapeal eelneva kokkuleppe korral toimub tööpäeviti kell 10.00 kuni 16.00.

7 Enampakkumise alghind

Vara alghind enampakkumisel on 958 675 (üheksasada viiskümmend kaheksa tuhat kuussada seitsekümmend viis) eurot.

8 Enampakkumise läbiviimise aeg ja koht

8.1 Enampakkumiste esitamise tähtaeg on 31.märts 2011 kell 10.00.

8.2 Pakkumised esitatakse nimetatud tähtajaks Kreutzwaldi 64, Tartu, ruum 110. Pakkumiste avamist alustatakse 15 minutit pärast esitamise tähtaega Kreutzwaldi 64, Tartu, ruumis 102.

9 Tagatisraha tasumise tingimus

9.1 Enampakkumisel osalemise ja müügilepingu sõlmimise tingimuseks on tagatisraha tasumine.

9.2 Tagatisraha suurus on 2 % punktis 7 toodud alghinnast. Tagatisraha suuruseks on 19 173,50 (üheksateist tuhat ükssada seitsekümmend kolm koma viiskümmend) eurot. Tagatisraha peab olema tasutud Eesti Maaülikooli pangakontole nr 10102000314008 SEB pangas hiljemalt pakkumise esitamise tähtajaks. Selgitusse tuleb märkida   „Veski 6 enampakkumise tagatisraha" .

9.3 Tagatisraha tasumise asemel võib esitada tagasivõetamatu pangagarantii, mille on andnud Eestis tegutsev krediidiasutus, kellel on Finantsinspektsiooni poolt antud tegevusluba, kehtivusega vähemalt 90 päeva pakkumise esitamise tähtpäevast arvates. Tagasivõetamatu pangagarantii tuleb esitada koos pakkumisdokumentide esitamisega.

10 Osavõtutasu

Enampakkumise osavõtutasu ei ole. 

 11 Pakkumise esitamine

11.1 Pakkumine tuleb esitada kirjalikult, eesti keeles, paberkandjal. Pakkumises peab sisalduma:

11.1.1 pakkuja nimi ja isikukood või registrikood,

11.1.2 juriidilise isiku registrikartoteegi B-osa registrikaardi tõestatud väljatrükk,

11.1.3 füüsilise isiku puhul koopia isikutunnistusest,

11.1.4 pakkuja elukoha või asukoha aadress,

11.1.5 pakkuja kontakttelefon ja e-posti aadress,

11.1.6 nõusolek enampakkumises osalemiseks enampakkumiseks esitatud tingimustel,

11.1.7 dokumendid enampakkumise tagatisraha tasumise kohta,

11.1.8 vara nimetus,

11.1.9 numbrite ja sõnadega väljendatud pakkumise summa eurodes; nende erinevuse korral loetakse õigeks sõnadega väljendatu,

11.1.10 pakkumise esitaja allkiri,

11.1.11 esindaja volitust tõendav dokument,

11.1.12 pakkuja või pakkuja esindaja kinnitused selle kohta, et ta on tutvunud vara seisukorra ja vara iseloomustavate materjalidega ega oma Eesti Maaülikoolile pretensioone ning on teadlik kehtivatest lepingutest ja varaga seotud muudest kohustustest.

11.2 Pakkumisele lisatud dokumendid peavad olema dateeritud, nummerdatud ja allkirjastatud või viseeritud.

11.3 Pakkumine tuleb esitada märgusõna „Veski 6"   kandvas kinnises ümbrikus.

11.4 Üks ümbrik võib sisaldada ühte pakkumist ühe müügiobjekti kohta. Kui avamisel selgub, et ümbrik sisaldab rohkemat kui ühte või rohkemat kui ühe objekti pakkumist, siis ümbrikus sisalduvat pakkumis(t)ena ei käsitleta ning need enampakkumises ei osale.

12 Enampakkumise läbiviimise protseduur

12.1 Enampakkumine viiakse läbi, kui enampakkumise teates avaldatud tähtajaks on laekunud vähemalt üks pakkumine. Pakkumine loetakse tähtaegselt esitatuks, kui see on enampakkumise teates näidatud tähtajaks laekunud punktis 8 nimetatud aadressile või enampakkumise läbiviijale allkirja vastu üle antud.

12.2 Laekunud pakkumised registreeritakse nende saabumise järjekorras pakkumisi sisaldavaid ümbrikke avamata ja pitseeritakse. Posti teel saabunud pakkumised registreeritakse vastavalt postitamise kuupäeva järgi. Sama kuupäeva postitamise templit kandvad pakkumised loetakse esitatuks korraga.

12.3 Registreerimislehele märgitakse pakkuja andmed, pakkumise esitamise kuupäev ja kellaaeg. Pakkumise isiklikult kohale toimetanud isikule väljastatakse soovi korral tõend pakkumise esitamise kohta.

12.4 Enampakkumise läbiviimise komisjoni esimees, kuulutades enampakkumise kindlaksmääratud ajal ja kohas avatuks, tutvustab komisjoni liikmeid, teatab alg- ja piirhinnad ning annab kohal viibivatele pakkujatele võimaluse 15 minuti jooksul esitada täiendavalt kirjalikke pakkumisi. Pärast nimetatud tähtaja möödumist ühtegi pakkumist arvesse ei võeta. Mitme ühe pakkuja esitatud täiendava pakkumise puhul võetakse arvesse neist kõige suurem pakkumine.

12.5 Pakkumiste läbivaatamise käigus avab enampakkumise komisjon pakkumised nende registreerimise järjekorras. Enampakkumise komisjoni liikmed on kohustatud kõik pakkumised ja nendele lisatud dokumendid viseerima ja kandma need enampakkumise protokolli. Protokollile kirjutavad alla kõik kohal viibinud komisjoni liikmed.

12.6 Pakkumine, mis ei ole tähtaegselt esitatud või ei vasta käesolevates tingimustes esitatud nõuetele, loetakse mittevastavaks ja enampakkumises ei osale. Tähtaegselt esitatud, kuid nõuetele mittevastava pakkumise kohta märgitakse enampakkumise protokolli selle enampakkumises mitteosalemise põhjused.

12.7 Komisjon tunnistab enampakkumise võitjaks kõige kõrgema hinnapakkumise teinud pakkuja.

12.8 Kui kaks või enam enampakkumises osalejat on teinud võrdse kõrgeima pakkumise, korraldatakse nende vahel viie tööpäeva jooksul arvates enampakkumise läbiviimisele järgnevast päevast täiendav kirjalik enampakkumise voor. Täiendava vooru alghinnaks on esimeses voorus pakutud kõrgeim pakkumine. Juhul, kui võrdsete pakkumiste tegijatest osaleb täiendaval enampakkumisel ainult üks, võib temaga müügilepingu sõlmida täiendavat pakkumist tegemata esimese pakkumise tingimustel. Ülejäänud pakkujad lugeda pakkumusest loobujateks.

12.9 Enampakkumise korraldaja teeb enampakkumise tulemused võitja kohta kõikidele pakkujatele teatavaks 1 (ühe) tööpäeva jooksul enampakkumise toimumisest kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.

12.10 Enampakkumise võitjale saadetakse teade enampakkumise tulemuste kinnitamise kohta tähitud postiga või väljastatakse allkirja vastu.

12.11 Kõigil pakkujatel on õigus ise või esindajate kaudu osaleda pakkumiste avamisel ning tutvuda pakkumiste avamise protokolliga ning esitada kaebusi või proteste.

13 Protestide esitamine

13.1 Enampakkumisest osavõtjatel on õigus esitada protokolli ja enampakkumisega seonduva kohta kirjalikult märkusi või kaebusi kolme tööpäeva jooksul arvates enampakkumise toimumisest.

13.2 Komisjon teeb otsuse protesti rahuldamise või mitterahuldamise ning märkuse arvestamise või mittearvestamise kohta 3 tööpäeva jooksul alates kirjaliku protesti laekumise päevast. Otsusest teatatakse kirjalikult ja e- postiga kõigile osalejatele.

14 Enampakkumise nurjunuks tunnistamine

14.1 Komisjon võib tunnistada enampakkumise nurjunuks, kui:

14.1.1 enampakkumisele ei esitatud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses;

14.1.2 kui punkti 12.6 kohaselt ei lubata enampakkumisele ühtegi pakkumist.

14.2 Enampakkumise nurjunuks tunnistamisel:

14.2.1 müügilepingut ei sõlmita;

14.2.2 isikule, kes põhjustas enampakkumise nurjumise või tulemuste kinnitamata jätmise, tagatisraha ei tagastata.

15 Tagatisraha tagastamine ja mittetagastamine

15.1 Enampakkumise võitja poolt makstud tagatisraha tasaarveldatakse müügihinna tasumisel. Teistele pakkujatele tagastatakse tagatisraha 3 (kolme) tööpäeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste kinnitamist või kinnitamata jätmist.

15.2 Isikule, kes põhjustas enampakkumise nurjumise või tulemuste kinnitamata jätmise, tagatisraha ei tagastata.

15.3 Müügilepingu sõlmimisele ettenähtud tähtajaks mõjuva põhjuseta mitteilmumisel või mõjuvast põhjusest mitteteatamisel kaotab enampakkumise võitja tagatisraha.

15.4 Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmisel enampakkumise läbiviimise või enampakkumise ettevalmistamise korra rikkumise põhjusel enampakkumise korraldaja või läbiviija süül tagastatakse enampakkujale tema poolt tasutud tagatisraha täies ulatuses 3 tööpäeva jooksul alates enampakkumise kinnitamata jätmise otsuse tegemise päevast.

15.5 Tagatisraha tagastatakse tagatisraha tasunud isiku pangakontole, millelt tagatisraha tasuti.

16 Enampakkumise tulemuste kinnitamine ja teatamine

16.1 Enampakkumise tulemused kinnitatakse 10 tööpäeva jooksul arvates enampakkumise toimumisele järgnevast päevast.

16.2 Otsus teatatakse enampakkumisest osavõtjatele 3 tööpäeva jooksul alates enampakkumise tulemuste kinnitamise või kinnitamata jätmise otsuse tegemise päevast posti teel ja e-posti teel.

16.3 Enampakkumise tulemused võib jätta kinnitamata, kui:

16.3.1 enampakkumise läbiviimisel rikuti läbiviimise korda;

16.3.2 enampakkumise ettevalmistamisel eirati selleks ettenähtud korda;

16.3.3 osavõtjatevahelised kokkulepped mõjutasid enampakkumise käiku;

16.3.4 enampakkumisel osales isik, kelle osalemine punkt 5 kohaselt polnud lubatud.

17 Müügilepingu sõlmimine ja müügitingimused

17.1 Kõik võõrandamisega seotud kulud kannab ostja.

17.2 Vara müügileping sõlmitakse pakkujaga, kes on kinnitatud enampakkumise tulemuste alusel pakkunud kõrgeima ostuhinna ja on nõustunud müügitingimustega.

17.3 Lepingu sõlmimisele ettenähtud tähtajaks mõjuva põhjuseta mitteilmumisel või mõjuvast põhjusest mitteteatamisel kaotab enampakkumise võitja õiguse lepingut sõlmida.

17.4 Lepingu sõlmimise korral muutub tagatisraha lepingujärgseks makseks.

17.5 Vara müügihind on enampakkumise võitjaks kinnitatud pakkuja pakkumishind.

17.6 Enampakkumise võitjale saadetakse teade enampakkumise tulemuste kinnitamise kohta tähitud postiga ja e-postiga 10 päeva jooksul alates enampakkumise tulemuste kinnitamisele järgnevast päevast või väljastatakse allkirja vastu. Enampakkumise võitja on kohustatud ilmuma müügilepingu sõlmimiseks teates märgitud kohta ning tähtajaks.

17.7 Enampakkumise võitja on kohustatud müügilepingu sõlmima temale teate välja saatmise päevast või teate kätte saamise päevast 45 päeva jooksul kuid mitte varem kui 25 päeva möödumisel.

17.8 Enampakkumise võitjaga sõlmitakse notariaalselt tõestatud müügileping ja omandi üleandmise asjaõigusleping.

17.9 Enne müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimist on enampakkumise võitja kohustatud tasuma müügisumma müügilepingu sõlmimiseks saadetud teates näidatud notari deposiitkontole. Deponeeritavast summast võib maha arvestada tagatisraha summa.

17.10 Tähtaegselt müügihinna või selle osa mittetasumisel müügilepingu sõlmimiseks saadetud teates näidatud notari deposiitkontole, samuti lepingu sõlmimisele mitteilmumisel ning nõutavate tagatiste esitamata jätmisel kaotab enampakkumise võitja õiguse nõuda müügilepingu sõlmimist ja tagatisraha tagastamist.